المساعدة القانونية · Contratos de Alquiler
عقود الإيجار في إسبانيا
قانون الإيجار الإسباني (LAU) يحمي المستأجر. معرفة حقوقك تمنع الاستغلال وتضمن لك سكناً مستقراً.
الخطوات التفصيلية
أنواع العقود
العقد السكني (Contrato de Arrendamiento de Vivienda): مدة أدنى 5 سنوات (7 سنوات إذا المالك شركة). عقد الغرفة: مدة أقصر وأقل حماية. تجنب عقود اليد دون توثيق.
ما يجب التحقق منه قبل التوقيع
اقرأ العقد جيداً: مبلغ الإيجار، مدة العقد، مبلغ الضمان (fianza = شهر واحد للسكن)، من يدفع الخدمات (luz، agua، comunidad).
التسجيل في البلدية (Padrón)
يمكنك التسجيل بالعنوان حتى لو المالك لا يريد — هذا حق قانوني. الامتناع جريمة يعاقب عليها القانون.
الحماية من الطرد التعسفي
لا يمكن للمالك إخراجك إلا بحكم قضائي بعد إجراءات قد تستغرق 6–12 شهراً. إذا كنت في وضع هش اجتماعي، الطرد قد يؤجَّل.
نصائح مهمة
ادفع الإيجار دائماً بتحويل بنكي — لا كاش — للإثبات.
احتفظ بصور لحالة الشقة عند الدخول لتجنب خصم من الضمان عند الخروج.
Fianza: يُودع لدى هيئة الإيجار الإقليمية وليس عند المالك مباشرة.